黄东兴

有效使用物业法律

一、基本信息

课程名称：有效使用物业法律                

培训讲师：黄东兴 

课程时间：2天   6H/天                    

教学目的：本课程将枯燥的法律条款分为16个专题，每个专题涉及一部分与物业管理相关的法律模块，并结合案例进行体验式思想碰撞，使物业管理行业工作人员深刻理解《物业管理条例》、《物权法》、《民法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规中与物业管理工作相关的条款，形成系统的法律思维方式，为更好地处理在物业管理工作中遇到的纠纷问题提供法律上的依据。

二、主要内容

1.        做个知法、懂法、用法的行业专家——我国现行法律体系

n  宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规

n  我国现行法律体系

n  民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题10重点讲解物业服务合同）

n  XX业主拖欠物业费纠纷解决时效性分析

2.        规避物业服务的执业风险——我国现有物业相关法律、法规概述

n  《物权法》

n  《物业管理条例》

n  《城市房地产管理法》

n  《土地管理法》

n  《城市房屋拆迁管理条例》

n  《城乡规划法》（专题6重点讲解）

n  业主大会及业主委员会侵害了XX小区业主权益案例讨论

3.        小产权房业主拥有产权吗？——我国土地权利及土地供应方式

n  我国土地权利分类

n  国有土地供应方式

n  购买小产权房的潜在风险

4.        城市化建设之农用地征收补偿——我国土地农转非方式

n  农转非流程

n  被征地农民安置补偿标准

n  贵阳X区土地征收纠纷争议点分析

5.        城市更新改造之钉子户钉在何处？——我国房屋拆迁补偿标准

n  我国城市房屋拆迁安置补偿标准

n  城市房屋拆迁常见纠纷及其处理

n  八宝物业有限公司“强拆”私人住房案例讨论

6.        城市规划变迁对物业价值的影响——城乡规划的力量

n  《城乡规划法》

n  城市规划中的主要指标

n  城市规划与物业价值

n  规划指标与物业管理公司的关系

7.        让人流汗的N种类型物业交易难——我国不同类型房屋权利及其上市规定

n  已购公有住房的交易程序

n  经济适用住房的交易程序

n  两限房的交易程序

n  认清自我：房地产交易过程中物业管理公司的角色扮演

8.        动产交易与不动产交易的本质区别——我国物业交易登记制度

n  土地登记制度

n  房屋登记制度

n  北京经适房交易落空被骗案例分析

9.        凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸——我国物业交易税费制度

n  物业交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准

n  物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准

n  第一太平戴维斯物业管理模式创新中的经纪业务探讨

10.    如何签订风险重重物业服务合同——合同法的运用

n  前期物业服务合同签订要点

n  物业服务合同签订要点

n  常见的合同风险及其防范

11.    宅地基自建住房抵押贷款为何遭拒？——我国住房抵押贷款管理规定

n  住房抵押贷款的条件

n  住房抵押贷款的还款方式及月供计算

n  不得进行抵押贷款的物业情形

12.    站在物业行业管理者的角度看自己——物业服务人员及企业相关制度政策

n  物业服务企业管理

n  物业服务人员管理

n  物业服务收费管理

13.    合理使用维修基金、让业主“满意”——住宅专项维修基金管理、使用规定

n  住宅专项维修基金的缴存比例

n  住宅专项维修基金的管理与使用

n  住宅专项维修基金引发纠纷案例

14.    如何令夹缝中求生存的验房师死得更惨？——物业质量管理

n  物业接管验收注意事项

n  工程质量保修及住宅质量保修

n  保修期内及保修期届满后物业公司工作差别及风险防范

15.    聪明避免老板（业主）炒我们（企业）的鱿鱼——业主自治管理

n  业主大会及业主委员会

n  业主大会、业主委员会、业主及物业公司的和谐相处

16.    物业管理企业常见纠纷类型及其处理