黄东兴

房地产法律法规培训

授课讲师：黄东兴  

课程时间：2天   6H/天

一、       基本信息                             

教学目标：房地产业从业人员通过对本课程的学习，能够对《民法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《房地产经纪管理办法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规中与房地产经纪行业相关的条款有所理解，并灵活掌握及运用方式，形成系统的法律思维方式，为更好地从事房地产经纪工作提供便利。

二、主要内容

1.         做个知法、懂法、用法的员工——我国现行法律体系

n  宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规

n  我国现行法律体系

n  民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题10重点讲解）

2.         规避房地产经纪的执业风险——我国现有物业相关法律、法规概述

n  《城市房地产管理法》

n  《土地管理法》

n  《物业管理条例》

n  《城市房屋拆迁管理条例》

n  《城乡规划法》（专题6重点讲解）

3.         小产权房业主拥有产权吗？——我国土地权利及土地供应方式

n  我国土地权利分类

n  国有土地供应方式

n  购买小产权房的潜在风险

4.         城市化建设之农用地征收补偿——我国土地农转非方式

n  农转非流程

n  被征地农民安置补偿标准

5.         城市更新改造之钉子户钉在何处？——我国房屋拆迁补偿标准

n  我国城市房屋拆迁安置补偿标准

n  城市房屋拆迁常见纠纷及其处理

6.         城市规划变迁对物业价值的影响——城乡规划的力量

n  《城乡规划法》

n  城市规划中的主要指标

n  城市规划与物业价值

7.         让人流汗的N种类型物业交易难——我国不同类型房屋权利及其上市规定

n  已购公有住房的交易程序

n  经济适用住房的交易程序

n  两限房的交易程序

8.         动产交易与不动产交易的本质区别——我国物业交易登记制度

n  土地登记制度

n  房屋登记制度

9.         凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸——我国房地产交易税费制度

n  房地产交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准

n  房地产交易应由买方缴纳的主要税费及其标准

10.     如何签订风险重重的房地产交易合同——合同法的运用

n  合同的主要条款

n  常见的合同风险及其分析

11.     宅地基自建住房抵押贷款为何遭拒？——我国住房抵押贷款管理规定

n  住房抵押贷款的条件

n  住房抵押贷款的还款方式及月供计算

n  不得进行抵押贷款的物业情形

12.     抵御商业贷款高利率的救命稻草——住房公积金制度政策

n  住房分配方式的转变

n  住房公积金缴存方式

n  住房公积金贷款管理

13.     如何成立房地产经纪机构？——《房地产经纪管理办法》

n  房地产经纪机构管理

n  房地产经纪人员管理

n  房地产经纪行业管理

14.     中国物业价格博弈——中国近几年物业市场调控性政策分析

n  2008年救市政策解读

n  国N条解读

n  主要城市限购政策解读

n  房产税政策解读

15.     房地产经纪纠纷的解决——房地产经纪纠纷案例分析

n  房地产居间常见的纠纷类型

n  房地产居间常见纠纷的处理

n  房地产代理常见的纠纷类型

n  房地产代理常见纠纷的处理

黄东兴个人简介

黄东兴，房地产经营与估价专业带头人，万科物业/房地产学院经营管理系主任，中国注册房地产估价师、土地估价师、房地产经纪人。天津塘沽海洋石化产业园区土地集约利用评价项目负责人，参与编写了《房地产估价理论与实务》、《家庭房产规划》等书籍，先后于天津中量房地产土地评估有限责任公司、深圳市世联土地房地产评估有限公司（深圳总部）两家一级估价机构从事房地产估价工作，现为万科物业/房地产学院著名讲师、系主任，方圆中和、中大网校等培训机构特聘讲师。

讲师领域：房地产经营、房地产物业管理、房地产估价、房地产经纪、房地产/物业法规、房地产项目投资分析……

服务机构：万科物业、中石油物业、中大网校、及时雨机构、宁众教育、信义房屋、21世纪不动产、吉安房管局、天津金乐家……