郭艳萍

                                              《 房地产开发企业法律风险防范》大纲

一、关于土地使用权取得的风险及规避

1、土地一级开发法律风险及规避

2、招拍挂过程中的法律风险

3、土地出让合同的签订应注意的法律问题

4、土地转让过程中的法律风险

  —关于土地出让金缴纳、土地登记于与国有土地使用证的问题

  —关于建设项目开竣工时间及违约的问题

  —关于投资总额和容积率的问题

  —关于闲置土地的问题

  —关于出让宗地使用权提前收回的问题

5、土地合作开发中的风险及规避

二、关于房地产建造阶段的法律风险及规避

1、建设工程施工合同无效法律问题

  —建设工程施工合同无效的情形

  —处理无效建筑工程施工合同结算的原则

  —建设工程施工合同无效的依据

  —建设工程施工合同价款支付

  —建设工程施工合同无效没收违法收的的范围

2、黑白合同产生的法律风险及司法中处理

3、建设工程签证问题

4、工程工期法律问题

5、工程施工合同的结算问题

6、施工中的房屋质量问题纠纷

7、项目施工中现场管理应当注意的法律问题

三、房地产销售阶段的法律风险及应对措施

1、商品住宅典型交房纠纷及应对技巧

  —当前产生交房纠纷的六大类原因

  —应对交房法律风险的防御体系

2、房屋质量纠纷

3、变更小区规划、设计问题

4、延期交房与产证办理问题

5、小区会所与车位法律问题

6、楼市危机中的退房风险与应对建议

四、物业管理有关的法律风险

1、签订前期物业管理合同的风险

2、业主委员会与开发商常见的几类纠纷