史璐

2021年两会与十四五规划中房地产发展趋势分析

一、中国经济发展模式及其规律——十四五规划的历史背景

1.中国经济发展模式

2.“三步走”战略和“新时代”强国战略

3.十四五规划——“新时代”建设的战略地位

4.中国宏观经济面临三重压力

5.全国和粤港澳大湾区经济走势分析

6.经济南强北弱格局形成

7.当前货币政策和金融形势

8.十四五规划经济转型——“内循环”和“双循环”

9.经济转型背景下的房地产业

10.我国十年经济周期——经济周期和房地产业

11.我国五十年经济周期——中国经济趋势展望

12.中国经济长期趋势和十四五规划

二、中美贸易战对中国经济和房地产业的影响

1.美国逼迫中国“结构性改革”八点要求

2.贸易战导致房地产税必然征收

3.中美贸易战全景实战——关税战、撤资战和制裁战

4.我国做出重大让步——打破国企垄断、金融业全面开放

5.贸易战背景下房地产业面临全开放

6.中美达成第一阶段协议

7.贸易战导致房地产业资金长期趋紧

8.中美贸易战对人民币汇率的影响

9.中美政治战——美国对中国极限施压

三、中国新一轮产业革命和房地产业

1.我国产业结构升级的一般规律

2.服务业崛起——互联网+、大数据、云计算、人工智能、区块链和现代服务业

3.十四五规划产业升级展望

4.房地产业转型的三个战略方向

5.粤港澳大湾区产业转型实证分析

6.产业结构升级对房地产市场的影响

7.国企改革三年行动计划

8.民营建筑企业发展机遇

四、“都市化”对房地产业和房价的影响

1.地方财政和广东省财政困难

2.中央经济工作会议——稳房价、稳地价

3.房地产业成为经济发展的稳定器

4.2021年全国两会房地产政策

5.房地产业三大预期“房地产税”、“保障房”、“都市化”

6.二线中心城市人口激增

7.核心城市核心地段刚需和避险投资机遇

五、十四五期间城市群发展和房价分析

1.南强北弱格局下城市群发展

2.北方经济衰退——东三省、内蒙古、山西经济发展分析

3.京津冀城市群发展规划——北京和天津

4.关中平原城市群发展规划——西安大都市圈

5.中原城市群发展规划——郑州和周边城市

6.山东半岛城市群发展规划——济南和青岛

7.长三角城市群发展规划——上海、杭州、宁波、苏州

8.成渝城市群发展规划——成都和重庆

9.长江中游城市群发展规划——武汉、长沙和南昌

10.滇中城市群发展规划——昆明

11.粤港澳大湾区发展规划——深圳、广州、珠海、东莞和惠州

六、2021年两会政策解读

1.重提保增长——经济增速6%以上

2.保持宏观政策连续性稳定性和可持续性

-宏观调控基调

-财政政策对比分析

-货币政策对比分析

-就业政策新政

3.深入推进重点领域改革，更大激发市场主体活力

-简政便利新政

-电力等资费下降

-股市注册制还是vb

4.依靠创新推动实体经济高质量发展，培育壮大新动能

-国际和区域科技中心

-关键核心领域实现重大突破

-加快5G网络建设丰富应用场景

5.坚持扩大内需这个战略基点，充分挖掘国内市场潜力

-新能源汽车扶持

-平台企业降低商户服务费

-推进“两新一重”建设

6.全面实施乡村振兴战略，促进农业稳定发展和农民增收

-脱贫县设置5年过渡期

-乡村振兴重点帮扶县

-促进县域内城乡融合发展

7.实行高水平对外开放，促进外贸外资稳中提质

-跨境服务贸易负面清单

-区域全面经济伙伴关系、中欧投资协定

-推动中美经贸关系向前发展

-中美贸易战历史回顾和展望

8.加强污染防治和生态建设，持续改善环境质量

-“碳达峰”“碳中和”

-“用能权市场”“碳排放权市场”“碳减排支持工具”

-清洁能源体系建设

9.切实增进民生福祉，不断提高社会建设水平

-国家医学中心和区域医疗中心

-中医药振兴发展重大工程

-门诊报销改革

-稳房价、稳低价、稳预期、加强保障房

-刚需房产新一轮上涨

七、全球经济形势和房地产业“一带一路”机遇挑战

1.全球经济危机爆发——危机魔咒

2.全球经济周期分析展望

3.“一带一路”房地产业机遇和风险防范

4.自贸区和自由港的战略意义

5.海南自由港建设总体方案

八、“转危为机”——房地产业如何度过经济寒冬

1.2020年中国经济和房产行业测试

2.2021年房地产业孕育未来新趋势

-“数字+服务+绿色+”

-并购整合时代

-都市化浪潮
-“一带一路”蓝海

3.2022年从防御到进攻——中国经济开启新周期